Lotissement 21 villas Pech David - TOULOUSE 31

CONSTRUCTION D'EN ENSEMBLE DE LOGEMENT
COTES DE PECH DAVID - 31400 TOULOUSE
NOTICE ARCHITECTURALE

Vivre ensemble avec une densité ajustée à la qualité de vie
Lotissement Pech-David - un territoire paysager habité
1/ Programme :

- Superficie du terrain 10 399 m²
- Nombre de logements : 21 villas, dont 7 T5, 13 T4 ET 1 T3
- Surface de plancher : 2 000 m², dont 20%, soit 400 m² de logements à prix maitrisé
- Stationnement : 63 places, dont 20 garages et 43 places aériennes
- Lots à bâtir : 2

2/ Le parti retenu pour assurer l’insertion du projet dans son environnement

a/ L’aménagement du terrain

La parcelle concernée se situe au bas de la zone de loisir de Pech-David, surélevée elle offre une vue panoramique de Toulouse. Le tissu urbain avoisinant se présente sous plusieurs entités : pavillonnaire en diffus à l'ouest, des collectifs au nord, des parcelles en lanières bâties sur la rue en descendant vers la Route de Narbonne et un vaste espace vert au sud.

La question que pose le site et le programme est clairement celle d’une résidentialisation réussie issue d’une architecture d’échelle modeste mais soucieuse de l’usage et de « bien vivre ». A l'occasion de ce projet nous avons travaillé sur un type d'habitat qui facilite à la fois l'intimité, l'individualité, mais aussi la vie en groupe sous la forme d'un lotissement. La fragmentation en plusieurs unités : lots à bâtir, maisons de ville aérées et villas en terrasse, se met en service des modes de vie contemporain ou l'individualité s'assume dans un cadre collectif.

b/ Implantation, organisation du plan de masse

L'ensemble se présente donc sous la forme d'une petite densité, où la venelle, les murs et les terrasses alternent le plein et le vide en damier et cadrent les vues lointaines. L'entrée de l'ensemble se fait en partie basse de la parcelle juxtaposée à l'entrée existante voisine. Une voie à double sens en amorce du terrain se sépare en venelle à sens unique faisant une boucle et permettant la desserte des parcelles en profondeur. Les cheminements piéton créés sont en lien avec les sentiers de randonnée existants et longent la parcelle au sud et à l'ouest. Une aire de jeux et un espace vert commun sont organisés au croisement de ces derniers. Il s'agit pour nous, au travers de ce mode de desserte simple et pratique, d'accompagner les échanges, les rencontres de voisinage, tout en marquant par des seuils successifs, l'entrée du logement.

c/ Construire dans la pente

Privilégier les vues lointaines, construire dans la pente et s'ouvrir sur "l'architecture située" sont des éléments fondateurs du projet. C'est à la maison à s'adapter au terrain et pas le contraire. Afin de respecter le paysage naturel et d'avoir une intégration visuelle harmonieuse, un concept d'une maison semi-enterrée dont les pièces de vie se trouvent à l'étage a été retenu. Les villas sont implantées suivants les courbes de niveaux nous permettant ainsi :
- une belle esthétique d'un ensemble complètement intégré
- une utilisation d'un toit terrasse conçu comme un espace à vivre
- un confort thermique (température constante) sur le partie accolées à la terre.

Toutes les villas sont implantées en retrait par rapport à la desserte, permettant ainsi le stationnement aérien pour deux véhicules en complément d'un garage et un jardin d'agrément à l'entrée de chaque parcelle. En fonction de l'implantation sur le terrain, deux morphologies de villas sont proposées :
- en forte pente : des duplex inversés (maison de ville aérée)
- en moyenne et faible pente : des villas en terrasses

Duplex inversé - villas "aérée" (16 villas : T4 et T5) :
Situées sur la partie centrale de la parcelle et ayant les vues dégagées sur Toulouse, ce sont des villas mitoyennes par le garage qui forment une trame aérée afin d'offrir des parcelles larges pour valoriser l'intimité de l'usage et les vues lointaines. Le concept est de superposer le volume du rez-de-chaussée et de l'étage perpendiculairement, l'ensemble formant un T.

La composition de chaque logement a été retenue pour valoriser la qualité des pièces de jour ainsi que de cadrer les vues panoramiques de Toulouse. Pour ce faire, la villa se cale sur la pente du terrain avec l'unité de vie (séjour, cuisine, une pièce et salle d'eau) en r+1 en surplomb sur le jardin bas et des stationnements voitures. L'entrée principale se fait par le rez-de-chaussée où sont aménagés : le garage, les chambres et les pièces humides. Un escalier extérieur en complément de celui d'intérieur, est dissimulé derrière les poteaux de la pergola et assure la liaison "rdc-r+1" tout en préservant l'intimité des usagers. Une entrée secondaire est aménagée par le cheminement traversant le jardin privé haut.
Le séjour et la cuisine sont associées à une grande terrasse de plain-pied et un jardin privatif haut "piscinable", offrant une vue dégagée sur Toulouse. Des grandes bais vitrées assurent le prolongement visuel sur le paysage urbain depuis l’intérieur des pièces de vie. Chaque villa a la qualité de posséder trois orientations qui offrent différentes lumières et une véritable ventilation naturelle. Une double hauteur sous plafond du séjour permet un aménagement de la surface supplémentaire type mezzanine.

Villas en terrasses (5 villas : T3, T4, T5) :
Situées à l'amorce du talus et à l'entrée de la parcelle face aux collectifs existants, ce sont des maisons de ville mitoyennes , qui forment une petite entité par sa géométrie similaire à celle-ci de l'immeuble avoisinant. Pour valoriser la dimension individuelle et réussir un mode de vie, un travail spécifique a été réalisé : l'orientation des ouvertures et les parties pleines de la façades s'organisent de façon à éviter des vis-à-vis importants. Le calage altimétrique des villas se fait par pallier en relation avec la topographie naturelle du site. Les terrasses (palliers) successives sont aménagées afin d'épouser le talus progressivement. Les pièces de vie se tiennent au rez-de-chaussée et les chambres à l'étage. Le séjour double orientation agrémenté d'une terrasse avec jardin privatif cadre les vues à privilégier au sud du terrain sur l'espace boisé de Pech-David.

3/ Architecture

Dans l'architecture du projet, nous avons recherché une neutralité face au paysage urbain puissant : les volumes sont simples et le traitement des façades est sans fard. Le choix des matériaux est guidé par le confort thermique, un bon vieillissement dans le temps et la facilité d'entretien.
L'enjeu du projet est de construire local sans reproduction : les toitures à pente inversée en zinc de teinte rouge terre évoquent la tuile, la brique de béton claire en soubassement des villas avec le joint horizontal prononcé fait rappel à la brique toulousaine qui donne de l'assise et met en valeur la texture du rez-de-chaussée. Les menuiseries et la serrurerie (les auvents et pliages) sont de teinte brun rouge et accentuent la pureté des volumes. La pergola bois est un élément marquant la verticalité et en lien avec le bois utilisé en aménagement paysager comme les murs de soutènement en bois brut.
Enfin, pour l'aspect visuel des constructions, nous avons opté pour une écriture clairement contemporaine, mais respectueuse des identités de quartier permettant ainsi une bonne qualité architecturale et intégration harmonieuse dans le paysage actuel tout en transition douce entre la ville et les espaces verts de la zone de loisir préservée de Pech David.

4/ Objectifs environnementaux

Prise en compte dès la conception des critères de développement durable qui implique :
- d'économiser l'espace foncier (villas en bande, compacité)
- d'évaluer les potentiels environnementaux du site (voir notice paysagère)
- de permettre la diversité des populations en favorisant différents types d'habitat et formes urbaines
- de diversifier les modes de déplacement (vélo, piéton)
- d'optimiser le confort climatique de l'habitat (maison semi-enterrée)
- de minorer les déperditions énergétiques et optimiser les apports solaires dans l'habitat
- d'installer des équipements basse consommation
- d'employer les matériaux nécessitant peu d’énergie lors de leur production et d'acheminement.

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