40 Logements Sociaux (PLAI+PLS) & Commerces

Titre : 40 Logements Sociaux (PLAI+PLS) & Commerces
Adresse : 1-11, 6 & 10 rue Caillié PARIS 18
Procédure/Délais : Concours 2005 - Projet Lauréat – Réalisation 2012
Maîtrise d’œuvre : Atelier VongDC – MANDATAIRE (Mission Complete)
Phase Concours - Julie Howard & Sam Mays Architectes
AVP –> DET Julie Howard Architecte
Équipe de maîtrise d’œuvre : SNC Lavalin – BET TCE / Lamoureux Acoustics
Maître d’ouvrage : SIEMP / Virginie GICQUEL, responsable
Entreprises FRANCILIA - Entreprise Générale / COLOMBO (démolitions)
Programme :
40 logements (14 PLAI, 26 PLS) répartis la moitié d'une rue (R+3/4), commerces, jardins, démarche QE - Label HPE & THPE

Présentation :

PARIS, LE FAUBOURG, LE QUARTIER, LA RUE...
Cultures, Gens, Ambiances, Textures tous se mêlent pour créer des «lieux de vie» chaleureux et agréables. De l’extérieur, les rues de caractère homogène, des tons pierre, des façades rythmées par des percements réguliers, des hauteurs variables et les visions des murs pignons font les animations de la rue d’une manière naturelle et simple.
Ce projet tient à conserver cette qualité de «rue» à la rue Caillié, la relever, pour mieux répondre aux demandes contemporaines fonctionnelles et sociales de lumière, d’espace et de qualité de vie. Prenant ces éléments simples, classiques et fondamentaux qui composent la qualité de ce faubourg, nous avons réinterprété la «rue» et ses bâtiments qui la composent, en les mettant au service des futurs habitants.

UNE SERIE DE «SEUILS»
Bâtiment, ancrage sur le boulevard, «Porte d’entrée» de la rue…
Plinthe/Socle/Claustra, dissimulant jardins et cours, ouvert sur la rue …
Grilles, jardins, escaliers, paliers, porte d’entrée…



CONCEPTION BIO-CLIMATIQUE :
Masse thermique–sols en béton, parois en béton
Implantation en quinconce autour de jardins à forte végétalisation en pleine terre (tirage + rafraîchissement) et circulations extérieures
Orientation des salons vers le sud
Pièces traversantes – ventilation naturelle – multi orientations
Grilles végétalisées
Dimensionnements et orientation des ouvertures
Eclairage naturel important dans chaque pièce
Volets pliants (rabattables vers le nord pour captage solaire).

TECHNIQUE :
Chaudières collectives à basse température
Poutres techniques isolées
Construction poteau/poutre et voiles – portées réduites - préfabrication
Panneaux pré-chauffe solaire
Bouclage d’eau chaude sanitaire
Toitures végétalisées
Isolation par l’extérieur
Couvertures et façades - ossature bois
Vitrages renforcés
Isolation renforcée
Planchers isophoniques
VMC Hygro B.

MATÉRIAUX :
Parement en brique
Zinc pré patiné + «titane» réfléchissant
Sols en béton surfacé + désactivé BIO
Béton brut lasuré & coloré
Enduits Lotus Effect*
Châssis en alu laqué
Sols drainants dallages sur lit de sable.


COMMENTAIRES / APPRECIATIONS

« Un réel plaisir de travailler avec une équipe très professionnelle, digne de confiance et qui respecte les attentes et besoins de son client. »
- Virginie Gicquel – Directrice générale – SEQUANO Résidentiel / Anciennement Chargée d’opérations immobilières SIEMP (2006-2012)

« Une agence d'architecture très sérieuse qui a réalisé un bon suivi du chantier et veillé au respect du budget et des délais de l'opération.
Les bonnes connaissances techniques ainsi que le très bon relationnel de l'agence avec l'ensemble des partenaires du projet sont également à souligner. »

« J’ai eu l’occasion de rencontrer quelques locataires lors d’une visite technique il y a quelques années. C’était très intéressant d’avoir leurs retours sur la qualité de vie dans les logements coté 1-11 – les points positives aussi bien que des négatives… Globalement il apprécie énormément – ce qui fait toujours plaisir ! L’appropriation et végétalisation des espaces extérieures privatives marche très bien également. Tout le monde jeu le jeu de mettre les plantes et les tables/chaises de manière agréables.
Ce projet fut notre première réalisation de logements sociaux – et c’était une opération de longue haleine ! Mais ce tout est bien qui finit bien. Je passe régulièrement dans le quartier (pas loin de notre agence) – en métro ainsi qu’à pied. Je suis toujours surpris par sa manière d’intégrer dans le quartier de manière digne. Chaque fois je trouve le projet mieux… Le commerce vie bien actuellement, les arbres ont poussé… les travaux dans la rue est complètement fini maintenant – avec priorité aux piétons comme nous avons toujours imaginé depuis le début… J’ai beaucoup apprécié travaillé avec vous et l’occasion de le faire à nouveau me plait énormément. »
- Hubert Patrignani – Responsable de programmes immobiliers - ESPACIL / Anciennement Responsable de programmes ELOGIE-SIEMP (2010-2017)

« Je me souviens bien de nos échanges et du projet de la rue Caillé que j'avais visité avec vous. Belle opération, avec une parcelle très compliquée et un gros investissement de votre part! »
- Pierre Paulot – Directeur de la Maitrise d’ouvrage – Immobilière 3F / Anciennement Sous-Directeur de l’Aménagement SIEMP (2002-2006)

Illustration